Se hai una casa e risiedi nei Comuni di Bitonto, Santo Spirito – Palese, Bari, Mariotto e Palombaio, Palo del Colle e stai cercando di venderla al prezzo giusto è opportuno sapere come calcolare il prezzo di vendita.

Spesso nel calcolare il prezzo di vendita di un immobile siamo influenzati dal valore affettivo della casa (casa dei genitori, dei nonni) che tuttavia è opportuno ribadire potrebbe influenzare negativamente la compravendita come per esempio avviene nel caso in cui l’appartamento resta per anni invenduto.

Come si calcola il vero valore di una casa?

Il calcolo del valore di un immobile si distingue innanzitutto tra valore catastale (fiscale) e valore di mercato (reale). 

Il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per coefficienti fissi (115,5 per la prima casa, 126 per la seconda).

Il valore di mercato invece si stima moltiplicando la superficie commerciale per il prezzo al mq OMI.

Che cosa si intende per Omi quotazioni immobiliari?

Le Omi sono un riferimento importante, a scadenza semestrale, che viene prodotto dall’Agenzia delle Entrate.

Il calcolo del Valore di Mercato Reale si effettua in questo modo e con questa speciale Formula:

Superficie commerciale (mq) x Quotazione OMI (Euro/mq) x coefficienti di merito.

Un’agenzia immobiliare professionale sa benissimo consigliarti che:

• la superficie commerciale include il 100% della superficie interna, percentuale balconi/terrazzi, pertinenze (cantine, box);
• i coefficienti di merito sono fattori che aumentano o diminuiscono il valore (piano, stato conservativo, ascensore, esposizione).

Facciamo un esempio pratico:

1. Rendita catastale: 1.000 €
2. Rivalutazione (5%): 1000€+50=1.050 €uro
3. Valore catastale: 1.050 x 115,5= € 121.275

La nostra agenzia immobiliare sita in Corso Vittorio Emanuele n. 40 dispone di uno strumento professionale di stima immobiliare basato sull’IA (intelligenza artificiale) che in pratica fornisce la valutazione immobiliare più accurata sul mercato in meno di 5 minuti (si basa su migliaia di transazioni immobiliari reali in Italia).

In pratica Studi Santi immobiliare utilizza quella che viene chiamata “regressione statistica”, una forma di intelligenza artificiale (IA), che non richiede alcuna interazione o intervento umano.

Quale è il vantaggio della nostra valutazione online?

Nessun spostamento da casa, mentre siete a lavoro o guardate un film sul divano vi offriamo una valutazione online istantanea, accurata e gratuita della tua proprietà, casa o appartamento.

Risultato di valutazione istantaneo

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Se poi non sei ancora soddisfatto e desideri affinare ulteriormente questa stima iniziale, prendendo in considerazione criteri aggiuntivi, ti proponiamo una valutazione gratuita sul posto da parte di uno dei nostri agenti immobiliari locali.

Immobiliare

A marzo 2026, il mercato immobiliare a Bari mostra prezzi medi di vendita intorno a 2.241 €/m² e affitti di 12,72 €/m².

Bitonto presenta quotazioni più accessibili, con una media di circa 1.400 €/m² per la vendita e 6,40 €/m² per l’affitto.

Le zone centrali di Bitonto superano i 1.500 €/m², mentre le periferie offrono soluzioni sotto i 1.000 €/m².

Quotazioni Immobiliari Bitonto (Marzo 2026)

Mariotto/Frazioni:

Prezzo Medio Vendita: ~1.400 € – 1.435 €/m².

Prezzo Medio Affitto: ~6,40 €/m² al mese.

Centro Città: Fino a 1.545 €/m².

Quotazioni Immobiliari Bari (Marzo 2026)

Zone periferiche (Carbonara/Ceglie): ~1.827 €/m²

Prezzo Medio Vendita: ~2.241 €/m².

Prezzo Medio Affitto: ~12,7-13,2 €/m² al mese.

Zone di pregio (Centro/Murat): Fino a 3.018 €/m².