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Quando si decide di acquistare o vendere un immobile, ci sono diversi documenti da controllare per affrontare la compravendita in sicurezza. Tra questi, uno dei più importanti è il certificato di agibilità, un documento che spesso viene sottovalutato, ma che può avere un ruolo fondamentale nella vendita di una casa. Ma che cos’è esattamente? È…
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Cedolare secca 2026: cos’è, come funziona e quali vantaggi offre a chi affitta casa Affittare un immobile può rappresentare un’importante opportunità di guadagno, ma è fondamentale conoscere anche gli aspetti fiscali legati alla locazione. Tra le soluzioni a disposizione dei proprietari troviamo la cedolare secca, un regime fiscale che permette, in determinati casi, di semplificare…
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Acquistare la prima casa è un passo importante, ma comporta anche diverse spese. Fortunatamente, la normativa italiana prevede agevolazioni fiscali che permettono di risparmiare sulle imposte dovute al momento dell’acquisto. Vediamo insieme chi può beneficiarne, quali immobili rientrano nelle agevolazioni e quali condizioni bisogna rispettare per non perdere i vantaggi fiscali. Cosa sono le agevolazioni…
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Si definisce locazione il contratto con il quale una parte detto locatore si obbliga a fare utilizzare ad un altro soggetto detto conduttore (o locatario) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo (art. 1571 cod.civ.). Sono d’obbligo la forma scritta e la registrazione. Tabella dei principali contratti di locazione abitativa…
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Plus-valenza indica la differenza tra il prezzo pagato per acquistare un immobile e il prezzo incassato al momento della rivendita dello stesso. La plus-valenza viene tassata se l’operazione di cessione dell’immobile avviene entro cinque anni dalla data di acquisto. DETTO IMPORTO DEVE ESSERE DENUNCIATO NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI! (a norma del Testo Unico delle Imposte…
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Cos’è il Rent to Buy? Il Rent to Buy consente di entrare subito nell’abitazione scelta, prima in locazione (Rent) e successivamente nella piena proprietà (Buy); un processo che si conclude in 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato fin da subito, rinviando il Rogito Notarile e l’accensione di un Mutuo. Utilizzando questa metodologia si…
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Imposta agevolata: scopri chi può beneficiarne, quali requisiti sono richiesti e quando è possibile ottenere le agevolazioni fiscali previste. Chi acquista come prima casa ed è in possesso dei seguenti requisiti: L’INTENTO SPECULATIVO Il FISCO impone la detenzione della proprietà per almeno 5 anni. Se si intende vendere prima che siano decorsi i 5 anni,…
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Le spese fiscali relative all’acquisto sono a totale carico della parte acquirente. In caso di compravendita tra soggetti privati, le spese fiscali sono calcolate sul valore catastale. In caso di compravendita tra soggetti che non siano ambedue privati, le spese fiscali sono calcolate sul valore dichiarato in atto. VALUTAZIONE AUTOMATICA Il valore catastale di un…
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Donare un immobile può non essere semplice, vediamo infatti che i costi possono variare a secondo del grado di parentela con il beneficiario. Le aliquote previste in caso di donazione sono: 4% per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore eccedente 1 milione di euro, per ciascun beneficiario, 6% per fratelli e sorelle,…
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La Plusvalenza Quando vendi casa ci può essere una plusvalenza imponibile ai fini irpef.La plusvalenza è data dalla differenza tra il prezzo di vendita e il costo aumentato dalle spesedi acquisto. La plusvalenza non è tassata se tra la data di acquisto dell’immobile e la data di vendita sono passati più di cinque anni. Nel …