Il mercato degli immobili di pregio a Bari e provincia nel 2026 si conferma un investimento solido, trainato dalla riqualificazione urbana, dalla domanda turistica di alto livello e dalla ricerca di abitazioni sostenibili.

Le zone più ambite mostrano una crescita costante dei prezzi, con punte che superano i 4.000€/mq nelle aree più esclusive.

Bari Città: Zone Top

Sant’Anna: Nuova area di sviluppo, molto desiderata per nuove costruzioni.

Murat e Umbertino: Rappresentano il cuore del lusso barese, con quotazioni per immobili ristrutturati che variano tra i 3.800€ e i 4.200€ al mq. La zona tra Piazza Mercadante e Via Venezia (Bari Vecchia) fronte mare è tra le più richieste.

Madonnella e Lungomare: Molto richiesti per la vista mare e l’eleganza degli edifici d’epoca, ideali per chi cerca qualità della vita.

Poggiofranco: Zona residenziale di prestigio, apprezzata per le ampie metrature e la tranquillità.

Santo Spirito (Nord): Area in forte ascesa con nuovi complessi residenziali di lusso che fondono architettura moderna e paesaggio mediterraneo.

Quali sono gli immobili di pregio?

Le unità immobiliari con una superficie utile complessiva superiore a 240 m² rientrano generalmente nella categoria delle abitazioni di lusso, come definito da normative urbanistiche e fiscali italiane.

Quali sono le case di lusso per il fisco?

Gli immobili considerati di lusso sono classificati in categorie catastali ben precise: A1, A8 e A9. Conoscerle aiuta a evitare gli errori più comuni nelle valutazioni: categoria A1: rientrano in questa categoria le abitazioni signorili che di frequente sono situate in palazzi storici o in zone centrali prestigiose.

categoria A1: rientrano in questa categoria le abitazioni signorili che di frequente sono situate in palazzi storici o in zone centrali prestigiose. Si distinguono per grandi dimensioni (oltre 250 metri quadrati), per l’utilizzo di materiali pregiati, tecnologie avanzate e impianti di alta qualità;

categoria A8: questa categoria fa riferimento alle ville, ovvero abitazioni indipendenti con ampi spazi esterni, giardini privati, piscine e strutture accessorie come dependance o garage. Per questa categoria, la superficie commerciale deve essere almeno di 230 metri quadrati, con un minimo di tre bagni;

categoria A9: include castelli, palazzi storici o dimore d’epoca di grande valore artistico o architettonico, spesso sottoposte a vincoli di tutela. Questi immobili rappresentano il massimo livello di lusso e vengono solitamente restaurati per uso residenziale o turistico esclusivo

Le categorie appena elencate non sono da confondere con la categoria A7, che identifica i villini: abitazioni indipendenti con giardino, ma che non possiedono tutte le caratteristiche richieste per essere considerate immobili di lusso. Anche se il termine può trarre in inganno, gli A7 sono più vicini alle case comuni di buon livello.

Con l’ordinanza n. 1538 del 25 gennaio 2021 la Corte di Cassazione ha chiarito che al fine di stabilire se un’abitazione è di lusso, occorre fare riferimento alla nozione di superficie utile complessiva che va determinata escludendo dalla estensione globale riportata nell’atto di acquisto sottoposto all’imposta, la superficie di:

• balconi,
• terrazze,
• cantine,
• soffitte,
• scale,
• e posto macchina.

Ciò che ha rilievo è la marcata potenzialità abitativa del bene e, più precisamente, l’idoneità di fatto degli ambienti allo svolgimento di attività proprie della vita quotidiana.

Come vendere una casa di lusso?

Ecco le strategie chiave per la vendita di immobili di pregio:

• Valutazione Professionale: Un immobile di lusso necessita di una perizia precisa che evidenzi le finiture di pregio (marmi, domotica) e la posizione.
• Home Staging e Foto di Alta Qualità: Valorizzare gli spazi con luci adeguate, opere d’arte e arredi proporzionati, creando un’atmosfera in cui l’acquirente possa identificarsi.
• Marketing Emozionale e Digitale: Utilizzare video in alta definizione, tour virtuali in 3D e droni per mostrare la proprietà su portali internazionali specializzati.
• Strategia Off-Market e Network: Per tutelare la privacy del venditore, spesso si preferisce non pubblicizzare l’immobile online, affidandosi al networking diretto dell’agente con clienti selezionati.

Conclusione

Nel mercato del lusso, l’improvvisazione è il rischio più costoso che si possa correre.

Affidarsi alla nostra agenzia significa scegliere un partner che unisce strategie di marketing internazionali, una rete di contatti esclusiva e la massima riservatezza. Il vostro immobile merita di essere valorizzato come l’opera d’arte che è: lasciate che siamo noi a trovare l’acquirente che sappia apprezzarne ogni dettaglio.”.

La nostra missione è guidarvi in ogni fase, eliminando ogni complessità e massimizzando il valore della vostra proprietà nel minor tempo possibile.

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