Le spese fiscali relative all’acquisto sono a totale carico della parte acquirente. In caso di compravendita tra soggetti privati, le spese fiscali sono calcolate sul valore catastale. In caso di compravendita tra soggetti che non siano ambedue privati, le spese fiscali sono calcolate sul valore dichiarato in atto.

VALUTAZIONE AUTOMATICA

Il valore catastale di un immobile viene determinato moltiplicando la rendita catastale rivalutata per un coefficiente.

PRIMA CASA	RENDITA CATASTALE	110 + 5%	115,5
FABBRICATI GRUPPI A, C (ESLUSI A/10, C/1)	RENDITA CATASTALE	120 + 5%	126
FABBRICATI GRUPPO B	RENDITA CATASTALE	168 + 5%	176,4
FABBRICATI A/10 E GRUPPO D	RENDITA CATASTALE	60 + 5%	63
FABBRICATI C/1 E GRUPPO E	RENDITA CATASTALE	40,8 + 5%	42,84
TERRENI NON EDIFICABILI	RENDITA CATASTALE	112,5%

IMPOSTE SULL’ACQUISTO DELLA CASA

L’acquisto della casa comporta il pagamento di alcune imposte. Queste variano a seconda di:

• Destinazione d’uso dell’immobile
• Soggetto venditore

IMPOSTE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE

Se si acquista la prima casa si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute.

Quando il venditore è un privato…

• Imposte di registro del 2%
• Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• Imposta catastale fissa di 50 euro

Nel caso dell’immobile sia registrato al catasto come immobile di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) l’imposta di registro ha un valore del 9%.

Quando si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) entro 4 anni dall’ultimazione lavori…

• IVA del 4%
• Imposta di registro fissa di 200 euro .
• Imposta ipotecaria fissa di 200 euro.
• Imposta catastale fissa di 200 euro.

Quando il venditore è un privato oppure un’impresa ‘non costruttrice’ e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione, oppure un’impresa ‘costruttrice’ (o di ristrutturazione) che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori.

• Imposta di registro del 9%
• Imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• Imposta catastale fissa di 50 euro

Per gli immobili ad uso diverso da abitazione non sono previste agevolazioni come nel caso di acquisto per la prima casa.

Si applicano quindi le imposte e le tasse senza riduzioni.