Vendere immobili ereditati o donati a Bitonto richiede la regolarizzazione dell’accettazione tacita di eredità, la verifica dei termini di donazione per evitare l’azione di restituzione da parte degli eredi, e la conformità urbanistica-catastale.

Se vuoi hai una casa, un locale commerciale, un box o altri immobili e stai pensando di venderli il suggerimento è venderli attraverso un’agenzia immobiliare professionale che sa fare bene il proprio mestiere.

Errori in tali ambiti, inclusa la mancata trascrizione o abusi edilizi, possono bloccare il rogito o limitare l’accesso al mutuo.

Molti proprietari scoprono solo al momento del rogito che mancano documenti fondamentali o che esistono vincoli legali che spaventano acquirenti e banche, con difficoltà anche nell’avere un mutuo.

Ecco i 3 errori burocratici più comuni che possono bloccare la vendita della tua casa.

Uno dei primi errori consiste nella mancata trascrizione dell’Accettazione Tacita di Eredità

Molti venditori pensano che presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate sia sufficiente per vendere: in realtà, la successione ha solo fini fiscali.

L’errore di non regolarizzare l’accettazione tacita di eredità prima o contestualmente alla vendita blocca la vendita perché senza questo passaggio, non c’è continuità nelle trascrizioni nei registri immobiliari.

Di conseguenza il notaio non può procedere al rogito perché non risulta formalmente il passaggio di proprietà dal defunto all’erede.

Il costo da sostenere per la trascrizione varia solitamente tra i 400 e i 600 euro e ricade sul venditore.

Il secondo errore consiste nel sottovalutare i rischi della provenienza Donativa della casa che si possiede e che si vuole vendere o acquistare.

La donazione è spesso vista come un “regalo” semplice, ma per il mercato immobiliare è un campanello d’allarme.

Mettere in vendita un immobile ricevuto per donazione senza aver verificato se sono passati i termini di legge (20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante) può bloccare la vendita.

Tanto è vero che gli eredi legittimari (coniuge e figli) possono impugnare la donazione se ritengono che la loro quota di eredità sia stata lesa.

Da non trascurare poi è l’atteggiamento delle banche che sono restie a concedere mutui su case donate perché il rischio di “azione di riduzione” prevale sull’ipoteca bancaria.

Tuttavia, oggi esistono specifiche polizze assicurative che possono sbloccare la situazione proteggendo acquirente e banca grazie all’intervento di un’agenzia immobiliare come Studi Santi di Bitonto.

Il terzo errore si presenta in caso di Voltura Catastale e Disallineamento dei Dati.

A Bitonto, come in molti centri storici, piccoli errori nei dati catastali accumulati negli anni possono rivelarsi fatali.

Perché blocca la vendita: Per legge, ci deve essere piena corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile, le planimetrie depositate e le intestazioni catastali. Anche una piccola incongruenza nel codice fiscale o nel nome del defunto impedisce al notaio di stipulare l’atto.

Pertanto solo un’agenzia immobiliare, dotata di personale competente e professionale potrà verificare che i dati dell’ultimo passaggio (successione o donazione) siano stati correttamente riportati in Catasto.

La novità del 2026 per chi vende o acquista casa

Fino a ieri, chi acquistava una casa donata viveva con un rischio concreto. I familiari più stretti del donante, come figli o coniuge, se si sentivano danneggiati nei loro diritti ereditari, potevano chiedere non solo dei soldi, ma anche la restituzione dell’immobile. Questo rendeva le case difficili da vendere e spingeva spesso le banche a negare i mutui.

Un’altra novità riguarda i tempi. Fino a ieri i legittimari avevano dieci anni per far valere i loro diritti.

Da oggi il termine si riduce a tre anni dall’apertura della successione. Trascorso questo periodo, chi ha comprato l’immobile è definitivamente al sicuro

La nostra agenzia immobiliare, rispetto alle altre, è già istruita sul fatto che da quest’anno, precisamente, dal 1° gennaio 2026 entreranno in vigore nuove regole che mirano a semplificare la circolazione dei beni donati, eliminando gradualmente il rischio che l’acquirente debba restituire l’immobile agli eredi, trasformando il diritto di questi ultimi in un solo credito monetario verso il donatario.

Considerato questo è il giusto periodo per vendere o acquistare casa, vuoi verificare se la documentazione della tua casa a Bitonto è in regola per una vendita veloce e senza intoppi?

Affidandoti alla nostra agenzia, avrai la certezza di un percorso sicuro, trasparente e veloce.

Siamo pronti ad accompagnarti dalla prima visita fino al rogito: scrivici o chiamaci per scoprire come possiamo valorizzare al meglio la tua proprietà.

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Vendere casa è un passo importante e le normative del 2026 richiedono precisione e competenza. Non lasciare nulla al caso.

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