A Bitonto, come nel resto d’Italia, le successioni e le donazioni sono regolate dal Testo Unico delle Imposte sulle Successioni e Donazioni (D.Lgs. 346/1990), recentemente modificato dal D.Lgs. 139/2024, entrato in vigore nel 2025.
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Ecco cosa devi sapere se oggi ricevi una casa in successione o donazione a e vuoi venderla nel comune di Bitonto, Palo del Colle, Mariotto, Palombaio, Santo Spirito o Palese.

I consigli per ottenere il massimo vendendo la casa ottenuta in donazione o successione

Norme fiscali attuali (dal 2026)

Dal 1° gennaio 2026, è in vigore una riforma che semplifica la tassazione su successioni e donazioni ovvero è stato abolito il coacervo successorio.

Questo significa che le donazioni fatte in vita non vengono più sommate al patrimonio ereditario per calcolare l’imposta di successione infatti oggi donazioni e successioni sono ora fiscalmente indipendenti.

Inoltre chi eredita un’immobile beneficia per intero delle franchigie previste dalla legge, senza che le donazioni pregresse incidano.

Bisogna sempre fare attenzione al fatto che rimane invece la possibilità di contestare donazioni che ledano la quota di legittima spettante agli eredi: ecco il motivo per cui prima di vendere è necessario una professionale agenzia immobiliare.

Franchigie e aliquote

Le franchigie che sono in pratica le soglie di esenzione previste dal fisco, restano le seguenti:

Rapporto di parentela	Franchigia	Aliquota
Coniuge e figli	1.000.000 €	4% sul valore eccedente
Fratelli e sorelle	100.000 €	6%
Altri parenti fino al 4° grado	Nessuna	6%
Altri soggetti (non parenti)	Nessuna	8%

Successioni immobiliari a Bitonto

Quando l’eredità include immobili:

• L’erede deve presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso.
• Sono dovute anche imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%), calcolate sul valore catastale.
  Se si tratta di prima casa, queste si riducono a 200 € ciascuna.
• Gli atti di voltura catastale e registrazione vengono poi effettuati presso gli uffici territoriali competenti (per Bitonto: Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale Territorio Bari).

Donazioni immobiliari: come devono essere fatte?

La donazione di un immobile a Bitonto deve essere fatta con atto notarile, alla presenza di due testimoni.

È soggetta alle stesse aliquote e franchigie delle successioni: attenzione però, se la donazione lede i diritti degli eredi legittimari (coniuge, figli, ascendenti), può essere impugnata mediante azione di riduzione: consulta la nostra agenzia gratis prima di vendere.

Agevolazioni locali e pratiche

A Bitonto non ci sono imposte comunali aggiuntive per successioni o donazioni, ma per immobili occorre regolarizzare:

• Aggiornamento catastale presso l’ufficio tecnico comunale;
• Registrazione del trasferimento nei registri immobiliari di Bari;
• Pagamento della tassa ipotecaria tramite F24 o tramite il notaio.

Se ti interessa, posso mostrarti un esempio pratico di calcolo dell’imposta di successione o donazione per un caso tipico (es. figlio erede di un immobile da 300.000 € a Bitonto). Vuoi che lo prepari?

“Hai ereditato una casa? Mettiamo in vendita il tuo immobile con semplicità, sicurezza e trasparenza, aiutandoti a trasformarlo in liquidità senza stress.”

Esempio pratico di calcolo dell’imposta di successione o donazione per un caso tipico (es. figlio erede di un immobile da 300.000 € a Bitonto)

In questo paragrafo conclusivo l’agenzia Studi Santi Immobiliare vi offre un’esempio di pratico di un immobile ricevuto in eredità.

Partiamo da questo dato:

• Immobile: abitazione a Bitonto (BA)
• Valore dell’immobile: €300.000
• Erede: figlio
• Relazione: figlio/erede diretto

Come determiniamo la franchigia

Per i figli e coniugi, la legge prevede una franchigia di 1.000.000 €.

Ciò significa che su una quota ereditaria fino a 1.000.000 €, l’imposta di successione è zero.

Adesso calcoliamo la base imponibile

• Valore dell’immobile: €300.000
• Franchigia figli: €1.000.000

Base imponibile = Valore – Franchigia = 300.000 – 1.000.000 = -700.000

Poiché è negativa, nessuna imposta è dovuta.

Applicazione dell’aliquota

• Aliquota figli/coniuge: 4% oltre franchigia
• Qui la base imponibile è 0, quindi nessuna imposta.

✅ Risultato finale

• Imposta di successione dovuta: €0
• Nota: vanno comunque pagati eventuali diritti catastali e ipotecari (generalmente minimi, €200–€400 ciascuno).

Nota pratica

1. Se il valore dell’immobile fosse > 1.000.000 €, l’imposta si applica solo sulla parte eccedente.
   • Esempio: immobile €1.200.000 → eccedenza €200.000 → imposta 4% = €8.000
2. La franchigia e l’aliquota cambiano se il beneficiario non è figlio/coniuge (es. fratelli, parenti fino al 4° grado, estranei).

Se vuoi vendere la casa ricevuta in donazione o in eredità e non vuoi commettere errori che possono bloccare o compromettere la compravendita richiedi gratis la nostra consulenza.